
今儿下班路上,看到小区门口贴了一张告示,说有几套房子要急着卖掉,旁边还站着几个中介,拉着人问要不要看看,心里突然就有点不是滋味,想起来最近网上老有人说,什么小区要变成“穷人区”了,懂行的人都在偷偷脱手,我这才开始琢磨,这事到底真的假的,到底是哪几类小区最容易“沦陷”,我也忍不住多聊两句。

1、老破小小区
像我爸妈住的那种,楼龄二十年以上了,电梯没有,楼道黑不溜秋,夏天还闷热得一塌糊涂,冬天又冷得像个冰窖,周围配套也跟不上,超市、医院都得走一大截,年轻人买房根本不会考虑这里,邻居基本都是上了年纪的叔叔阿姨,平时见不到几个小孩,气氛特别冷清,房子虽然便宜,但想出手也难,很多人看都不看,最后只能便宜卖给收房的。

2、远郊大盘
前几年开发商喊得挺响,什么环境好、绿化高,其实离市区远得要命,公交不方便,地铁口要走二十分钟,开车还堵得心烦,白天上班一趟就像去远足,晚上回家都懒得出门,买菜也贵,快递进不了门,经常丢件,刚交房那会儿还热闹,慢慢地大家都搬走了,剩下的租户越来越多,房价掉得比谁都快,有的楼盘连物业都不想干了,垃圾堆得没人管。
3、学区资源缩水的小区
原来有个朋友,咬咬牙买了学区房,想着孩子能上一所好学校,结果这两年政策一变,学区范围调整,名校变成普通小学,家长们心都凉了,房价掉了一大截,想卖也卖不出去,买家一问学区,直接摇头走人,自己住也觉得没啥优势,周围的邻居都在抱怨,谁家要换房,第一时间就降价,反正手里拿着也不值钱,大家都盼着早点脱手。

4、商住混合楼盘
有段时间这类房子特火,开发商吹得天花乱坠,说什么办公、居住两用,租金高回报快,其实住进去才知道,楼下全是办公的人,电梯早晚高峰排队半天,偶尔还碰上小公司搬家,吵吵闹闹没个消停,快递、外卖天天一堆,门口搞得乱七八糟,晚上楼里空荡荡,安全感特别差,住户流动性大,物业也没心思管,房价跌得比住宅快,租客爱换地方,谁都不想长住。

5、配套老旧、环境差的小区
又破又旧的小区,生活真不方便,像我有个亲戚家,小区里连个像样的菜市场都没有,下雨天小路泥泞,积水半天不退,绿化基本没有,停车全靠抢,车位永远不够用,晚上路灯坏了也没人修,老人小孩出门都得小心,住户素质参差不齐,乱扔垃圾的、楼道堆杂物的都有,没人愿意多待一天,想卖房更是难上加难,价格一降再降,买的人还挑三拣四。

其实这些情况,身边人多少都遇到过,有时候真不是房价的问题,而是住着压根不舒心,有些小区慢慢变成租客为主,很多业主都想着早点脱手,真到了“穷人区”,想卖就更难了,自己想想都觉得有点无奈,买房还是得多考虑,别只看眼前便宜,住进去才知道滋味,大家都懂的道理,有时候真得亲身经历才明白。

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